Rénovation d’un sous-sol: prix et organisation

Le coût de la rénovation de votre sous-sol dépend de divers facteurs. La taille et la portée du projet seront évidemment enregistrées, tout comme le niveau standard et la complexité de la mise en œuvre des différents sous-moments. Dans cet article, nous abordons entre autres ce qui affecte le prix, comment trouver le bon entrepreneur et comment organiser le projet de la meilleure façon.

Combien coûte la rénovation du sous-sol ?

En ce qui concerne la rénovation du sous-sol, le prix réduit s’élève à environ 15 000 couronnes par mètre carré.

Le prix réduit comprend le drainage, l’isolation supplémentaire, les travaux de formage d’un revêtement de sol de 20 cm, la coulée de nouveaux planchers, l’adoption de fenêtres nouvelles ou plus grandes, et leur insertion et la décoration intérieure de qualité normale. Pour une rénovation de sous-sol plus complète avec un design intérieur de haute qualité, le prix réduit au mètre carré peut atteindre 20 000 couronnes par mètre carré, tandis que des projets plus faciles peuvent être mis en œuvre pour 10 000 couronnes par mètre carré.

N’oubliez pas non plus que votre projet peut donner droit à des déductions à la racine.

Quelle augmentation de valeur peut-on s’attendre ?

De manière générale, la rénovation d’un sous-sol est un projet qui vous permet de vous attendre à une augmentation significative de la valeur de votre propriété. Pour avoir une idée de l’impact d’une rénovation sur la valeur du logement, vous pouvez examiner le prix du mètre carré dans la zone où vous vivez et le comparer au coût de la rénovation. Un sous-sol non meublé a toujours une valeur, mais la plus grande augmentation de valeur survient généralement après que le sous-sol a été meublé et que l’espace de vie a été agrandi.

Que comprend la rénovation d’un sous-sol ?

Si le sous-sol n’est pas décoré auparavant, vous devez d’abord vous assurer que les travaux de fondation extérieurs nécessaires sont effectués. Comme on l’a déjà mentionné, il peut être nécessaire de creuser un nouveau système de drainage, isoler les murs du sous-sol, construire l’escalier du sous-sol et mouler les fondations.

Lorsque les travaux extérieurs sont terminés, vous pouvez commencer par les travaux intérieurs. Dans de nombreux cas, il s’agit de remonter le sol pour l’abaisser et ainsi atteindre une hauteur de plafond suffisante.

La hauteur de plafond légale est d’au moins 2,30 mètres pour les sous-sols, mais il peut être utile de l’étancher un peu plus, car une hauteur de plafond plus élevée donne l’impression d’une pièce plus aérer, ce qui renforce les plaisanteries. Les parties plus petites du toit peuvent être inférieures à 2,30 mètres, mais ne peuvent jamais être inférieures à 2,10 mètres pour les plafonds horizontaux.

En plus de tailler le sol, vous voudrez peut-être modifier le plan d’étage, installer plus de portes et de fenêtres et peut-être décorer les salles de bains ou autres espaces humides du sous-sol.

La prochaine étape consiste à effectuer des travaux techniques tels que l’extraction de nouveaux tuyaux et l’installation d’électricité. Dans le cadre de la rénovation d’un sous-sol, il peut être judicieux de remplacer les anciennes canalisations et la ligne principale comme relie la maison au réseau d’égouts de la municipalité dans les anciens logements. Il veille à ce que le système d’égouts soit adapté à la nouvelle utilisation et reste en place pour les années à venir, tout en augmentant la valeur de la propriété.

Enfin, l’intérieur même du sous-sol arrive. Ici, c’est à vous de décider quels matériaux utiliser et quel budget appliquer.

Quels paramètres influent sur le prix de la rénovation des sous-sols ?

Comme vous pouvez le voir dans l’exemple de prix ci-dessous, il existe de nombreux travaux, et donc des coûts, qui sont inévitables pour que le sous-sol soit habitable. Ici, vous avez moins de possibilités d’influencer le prix car il y a des lois et des règles qui doivent être respectées, qui peuvent également inclure les matériaux à utiliser. Par exemple, il est presque toujours nécessaire d’effectuer des travaux de sol externes sous forme d’isolation et de drainage, et les coûts les plus récents se situent entre 3 500 et 7 000 couronnes par mètre courrier. addition , l’abaissement du plancher est une dépense importante, mais c’est une mesure nécessaire si la hauteur du plafond n’est pas suffisante.

Ainsi, le prix du projet dépendra en grande partie des conditions préalables de votre sous-sol. De plus, le choix de la forme de l’entrepreneur et de l’entrepreneur peut avoir une grande incidence sur le total final. Par conséquent, il est important de perdre du temps pour trouver un entrepreneur qui offre non seulement un prix compétitif et un travail de haute qualité, mais qui peut également fournir de bons prix pour les achats de matériel.

Les espaces les plus coûteux d’un projet de rénovation régulier sont les salles de bain/humides et les cuisines. Si le sous-sol meublé doit contenir certaines de ces pièces, cela augmentera le coût du projet. En même temps, ce sont ces espaces qui apportent la plus grande valeur ajoutée au nouvel espace de vie.

Les solutions techniques, c’est-à-dire le système électrique de la maison, le chauffage, la ventilation, etc., ont également un impact important sur le total final. C’est bon de penser sur le fait qu’il existe des solutions dans des gammes de prix et de qualité différentes. L’entrepreneur peut souvent être utile lorsqu’il fait les différents choix. En tant que profane, il peut être difficile d’évaluer correctement les avantages et les inconvénients de ces solutions techniques. En outre, il est courant que l’entrepreneur ait des contrats avec divers fabricants et sous-traitants et peut donc recommander l’une de ces options. Dans ce cas, le prix sera avantageux, mais ce n’est peut-être pas toujours la meilleure solution pour vos besoins. Discutez de ces aspects techniques à un stade précoce, de préférence avant de signer l’accord. Et faites appel à un tiers en cas de doute.

Pour ce qui est de l’intérieur du sous-sol, c’est vous qui êtes maussade sur les matériaux et les différentes solutions. Vous devez décider de la norme, de la qualité et de l’exécution de tous les matériaux à utiliser dans le sous-sol, par exemple les matériaux de sol, la peinture, le clinker, décoration de salle de bain, portes et fenêtres. Par exemple, il existe des sols en vinyle et stratifié durables qui coûtent moins de 200 couronnes par mètre carré, et des planchers de bois massif luxueux qui coûtent plusieurs milliers de couronnes par mètre carré. Ainsi, en ce qui concerne les matériaux de sol, il existe des options dans toutes les gammes de prix et c’est souvent un matériau que vous achetez vous-même. Il est donc rentable de garder un œil sur les offres et promotions pour pouvoir acheter le matériel lorsque le prix est plus bas.

N’oubliez pas que les solutions personnalisées coûtent beaucoup plus cher que les solutions standard.

Beaucoup rénovent le sous-sol pour l’utiliser à des fins spéciales, telles que des salles de formation, une cave à vin, un home cinéma ou un spa. De telles pièces nécessitent parfois des solutions spécialement adaptées tout en laissant l’intérieur dans une fourchette de prix plus élevée ou en devant être spécialement commandés. Si c’est le cas, il peut alors devenir un mais, d’autre part, elle ajoute une valeur supplémentaire à la propriété et une plus grande joie pour la famille.

Un exemple concret de prix

Vous trouverez ici une estimation détaillée du prix d’un projet de sous-sol. Il vous donne une idée des dépenses de base d’une rénovation de sous-sol typique :

Dans ce cas précis, deux appartements locatifs de 40 pieds carrés chacun ont été construits avec une entrée commune dans un immeuble à appartements individuels plus ancien. Le sous-sol n’était pas isolé et il n’y avait pas de voies d’évacuation approuvées, ce qui a obligé à déchirer et à ériger une grande partie du sous-sol. Les travaux comprenaient également l’abaissement des planchers ainsi que la protection contre l’humidité et l’isolation à l’intérieur et à l’extérieur. La surface de rénovation était d’environ 80 mètres carrés :

• • Drainage : 40 mètres courants* 4 000 couronnes = 16 000 couronnes;
  • Prise en charge des nouvelles fenêtres : 8 pièces* 7 000 couronnes = 56 000 couronnes;
  • Escaliers en béton et porte : 50 000 couronnes;
  • Excavation de sous-sol comprenant l’enlèvement des masses du puits : 50 cubes* 4 000 couronnes = 200 000 couronnes;
  • Achèvement du revêtement de sol de coulée : 75 mètres carrés* 500 couronnes = 38 000 couronnes;
  • Plancher de coulée avec barrière au radon : 75 mètres carrés* 1 500 couronnes = 115 000 couronnes;
  • Bain 2x : 400 000 couronnes;
  • Cuisine 2x : 200 000 couronnes;
  • Intérieur : 60 mètres carrés* 4 000 couronnes = 240 000 couronnes.

Le coût final du projet s’est élevé à environ 1 315 000 couronnes, soit environ 16 500 couronnes par mètre carré. Le coût total de la rénovation a été légèrement supérieur au prix moyen en raison des vastes travaux de terrain nécessaires et de l’ameublement de deux appartements avec salle de bain et cuisine séparées.

Combien de temps dure une rénovation de sous-sol ?

Vous pouvez compter sur les travaux de construction proprement dits qui prendront entre 6 et 18 semaines si tout se déroule comme il se doit. En outre, vous devez ajouter le temps nécessaire pour demander une autorisation d’utilisation ou de planification modifiée, ainsi que le temps de traitement. avant de recevoir un message de démarrage. Bien entendu, le temps nécessaire à la réalisation du projet dépend également de la complexité du projet et de sa conception.